L’imprenditore immobiliare è colui che pratica investimenti nel settore immobiliare con lo scopo di ottenere profitti, individualmente o in società .
Egli è un professionista che deve avere delle qualità specifiche per fare successo:
- Un’ampia conoscenza del settore in questione;
- La conoscenza delle dinamiche del mercato immobiliare;
- Saper individuare e acquistare immobili con operazioni attraverso le quali si può ottenere profitto e ottenere da esse il massimo del rendimento.
La figura dell’imprenditore immobiliare non è da confondere con quella dell’agente immobiliare e dell’agenzia immobiliare, il primo investe in immobili ed il secondo non può farlo per legge.
Imprenditore immobiliare cosa fa
L’imprenditore immobiliare investe i suoi capitali o nel caso sia in una società in base alle quote di partecipazione, in immobili che potranno essere ristrutturati e migliorati per poi essere rivenduti o affittati.
Lo scopo dell’imprenditore immobiliare è quello di fare profitti e tale attività si differenzia da quella delle agenzie immobiliari perché l’imprenditore immobiliare non fa mediazione, ma affari direttamente con il cliente e non per lui.
Per prendere le giuste decisioni, l’imprenditore immobiliare deve:
- Conoscere i prezzi di mercato dei singoli immobili per fare un acquisto ad un prezzo che sarà più basso di quello di rivendita;
- Saper valutare la tipologia di investimento per ubicazione sul territorio e tipologia dell’immobile, scoprire se c’è bisogno di lavori di ristrutturazione di base, farne ulteriori per l’ammodernamento ed il miglioramento degli stessi e se questi consentono di avere un utile dalla successiva vendita;
- Avere le giuste strategie non solo per avere utili ma anche per evitare di ripetere errori commessi in passato;
- Accorgersi dei momenti positivi e negativi del mercato, sapendo che indipendentemente dalle sue variazioni esso non si blocca mai;
- Avere impegno costante e metodo, per valutare dove guidare e capitalizzare il proprio denaro in questo mercato;
- Saper aggiornarsi sulle novità del settore.
Egli può decidere di collocare le proprie risorse economiche su abitazioni o su proprietà commerciali per poi valutare se venderli o concederli in affitto, se è conveniente la loro ristrutturazione o il loro frazionamento per la successiva rivendita.
Quanto guadagna l’imprenditore immobiliare
Come tutte le attività imprenditoriali è difficile quantificare e dire i guadagni dell’imprenditore immobiliare, i quali dipendono principalmente dal grado di successo di un’azienda e del denaro impiegato.
Per avere successo in questa professione egli deve:
- Decidere se agire da imprenditore individuale o imprenditore collettivo e quindi se ripartire o meno i rischi e gli utili prodotti dai capitali investiti;
- Redigere un business plan adeguato;
- Avere la giusta strategia di marketing;
- Approfondire e mettere in atto tutti gli studi necessari per acquisire gli immobili, fare investimenti e verificare la loro sostenibilità finanziaria;
- Destinare molto tempo all’attività ;
- Conoscere le forme di finanziamento a cui il cliente può affidarsi per fare l’acquisto dell’immobile su cui l’imprenditore ha investito;
- Conoscere leggi, regime fiscale ed agevolazioni legate al mercato immobiliare.
Chiaramente, se si è preparati, organizzati e si compiono i giusti investimenti immobiliari, l’imprenditore immobiliare può ottenere importanti profitti.
Come diventare Imprenditore immobiliare
Per diventare imprenditore immobiliare non servono corsi o attestati da ottenere ma la conoscenza di questo settore in cui si investe.
Per intraprendere tale attività bisogna:
- Essere consapevoli di lavorare in un mercato dove diverse figure professionali operano e si fanno concorrenza tra loro e conoscerne tutte le dinamiche per fare le proprie operazioni;
- Sapere chi sono i potenziali clienti da cui trarre profitti, individuando i loro bisogni, gusti, esigenze, budget e ragionamenti;
- Adattarsi ai cambiamenti del settore;
- Decidere se investire da solo o in partecipazione con altri soci, essere titolari o meno di un’impresa, o un libero professionista;
- Avere tutte le informazioni necessarie per porre in essere la propria attività : può aiutare partecipare ad una scuola di formazione per incrementare le conoscenze ed evitare di essere senza competenze.
Può essere importante anche contornarsi di figure professionali che offrono servizi legati alla compravendita di immobili ed alle implicazioni fiscali per gestire al meglio gli investimenti da fare nel settore immobiliare.
